貸し倉庫における電気の引込や契約とは？
貸し倉庫で電気代など費用をチェック
貸し倉庫の経営をしたいという場合には、立地条件などをチェックしてみることや利回り、収益性などもある程度意識する必要があります。そしてすべて自己負担で経営をするのか、業者を利用するという方法などもあるため検討していくことも必要です。貸し倉庫を始める場合には、いろいろと費用的な面なども考慮する必要があります。電気なども使用できるようなタイプならば、賃料にその分の費用など含むなどの対応も必要といえるでしょう。
基本的に、貸し倉庫であるということは、借り手がいなければ収入を得ることができずに管理、維持費などで厳しくなってしまう可能性がある点からも、業者を選ぶ場合には、集客に力を入れている業者かどうか、その業者が経営している貸し倉庫の稼働率などはどの程度かなどいろいろとチェックすることも重要です。
貸し倉庫で、失敗をするケースとしては、立地などをあまり意識せずに建ててしまう場合や税金的な面をあまり考慮していなかった、業者選びなどしっかりとしていなかったなどが挙げられます。
倉庫を貸すという場合には、立地なども重要です。周囲に人がほとんどいない地域となれば、需要があまり見込めない、交通の便などが悪くてもやはり利用する方は少ない傾向もでてきます。このような点から、立地などは意識すること、ニーズに対応するという意識を持ち、需要がありそうな地域を選ぶということも重要なポイントといえます。どこに建てても問題なく借り手が見つかるというのが理想ですが、需要がなければ借り手などもなかなかスムーズに見つかるものではありません。その点からもできるだけ立地は意識しておくことも、重要なポイントです。
また、貸し倉庫の場合には節税対策などがなく、固定資産税などからも税金という点をおろそかにしてはいけません。収益が上がるとはいっても、定期的に支払う税金は無視できません。しっかりと収益を出す際には、税金がどの程度かかっているかなども意識しておく必要があります。
そして、業者を選ぶということに関しても適当に業者を選んでしまわないようにしましょう。集客などに対して積極的かという点は、とても重要です。借り手が見つからない状態ではせっかくの土地活用が意味のないものになってしまいます。その点からも、業者側が集客に力を入れているかどうかという点は業者ごとに比較して判断することも必要だといえます。そして、業者が現地に来るかどうかなども大切なポイントです。いい加減な業者ならば、倉庫などの管理が適当であるため現地をあまり訪れない可能性があります。ですが、大切な商売であるため、現地へ定期的に訪れて状況をチェックするということも重要だといえるでしょう。このような点からも優良な業者かどうかなどの判断となります。
このように、注意点などをしっかりと押さえつつ、土地活用などを考えるならばリスクなども考慮しつつ判断していくことが大切です。また、先々転用したい土地などがあるという方なども、いろいろと検討してみるというのもいいでしょう。いきなり始めるのではなく、ある程度の期間情報収集をしておきその後土地活用として優良な業者を選び、倉庫を貸すなど土地の有効利用をしてみるということも重要です。
土地は、有効活用していくことが大切だといえます。親から譲り受けた土地や特に何も利用していない土地などがあるという場合には、何かしら事業を始めてみるためにいろいろと土地活用の方法などを自分なりに検討していきましょう。土地を有効活用できれば、そこから収益などもでてくるため金銭面において生活などにもゆとりが出てくる可能性などもあるため、自分なりに検討していきましょう。
電気や環境など貸し倉庫を契約する際に大切な事
貸し倉庫をお借りし在庫などの製品を保管する場合は、物件選びを行った上で契約し入居準備という手続きを段階的に行っていきますが、より良い物件選びを行いつつ契約の面でも安心して利用できるようにするためには要点を抑えておく事が大切です。
一言で貸し倉庫とは言っても様々な種類が存在しているため探す際には面積や構造、賃料の他に用途地域にも目を向ける必要があります。
用途地域というのは都市計画法によって建築物の用途や容積、形態に関して定めが設けられている地域の事を指し、用途地域を意識せずに倉庫選びを行ってしまうと探し求めて内部に様々な機器などを導入したのにも関わらず、設けられている制限により動かせない可能性が生じます。
そこで、貸し倉庫をお借りしたい時にはしっかりと現地調査を行うよう心がけ、現地調査の際に確認すべき事柄は接する道や建物、近隣といった3つの状況に関してです。
接する道では倉庫に大きな物や重量がある物を出し入れする際に使用する大型車両が通行できる様子や、隣接している道路に円滑に流入できる様子などを確認します。
建物の状況を確認する際には現時点で修理を必要としている箇所の有無を建物の隅々に至るまで目を向け、建物の中にクレーンなどが備わっている事例では実際にクレーンを動かし、動作の様子や正しい可動域で動いているのか確かめます。
そして、接する道に通ずる点として挙げられるのが近隣の様子に関してであり、候補にしている倉庫が住宅街に近い距離であったり、倉庫までの道のりの間に住宅が存在している場合はトラックなどが走行した際に生じる騒音や振動によって意見が寄せられる場合があるため、近隣の様子は実際に利用している様子をイメージしながら確認する事が大切です。
また、貸し倉庫を対象にして賃貸契約を行う場合は住宅物件やオフィスビルのフロアなどとは異なる特有のポイントがあり、それは利用に際して自由度が高い物件であるが故に使用方法について確認する事です。
元来倉庫として利用されていた物件を同様に倉庫として利用する際には問題無いものの、以前は倉庫として利用されていた物件を以後施設や店舗として利用する際には用途変更を行う必要があります。
貸し倉庫は持ち主が購入を希望している方に対して売り渡すのではなく、賃貸料を支払ってお貸しするという形式になるのでトラブルを発生させないように双方で契約更新や解除に関して共通認識を持つようにしておき、更新や解除の際の条件なども予め確認しておくと以後トラブルに発展する事が予防できます。
倉庫を探し理想的な倉庫を見つける事ができた場合は契約手続きを進めていく事になりますが、円滑に入居し速やかに新拠点で事業を進めていくためには、倉庫であっても住宅物件のように様々な手続きを行う必要があります。
基本になるのは上下水道をはじめ電話やインターネット回線、電気やガスなどですが、行う事業が現状の環境や設備では行えず造作をする必要性がある場合には、造作も入居までの計画に盛り込んでおきましょう。
上下水道は物件が位置している自治体の水道局に対して電話連絡をすれば名義変更を行う事ができ、電話やインターネットに関してはインターネット上から進められるので、スマートフォンを利用してインターネット上から手続きを行ったり、他の事業所などから行います。
電気やガスについても上下水道のように自治体の電力会社やガス会社に電話すれば開通させられますが、ガスを開通させる場合は開栓作業を行う担当者に立ち会う必要があるため、立ち会える日にちや時間帯を考慮して申し込みます。
さらに、造作し新しい設備や機器を導入する際にはトラブルを回避すべく前もって貸主との間で書面を取り交わしておく必要がありますし、現状の電力では不足している事例では電気のアンペア数などを高める工事も合わせて行いましょう。
便利な貸し倉庫と電気の引込
日本ではネットビジネスを行う人が増えています。最初は小さな規模で始めて、収入が増えたら法人化して独立する人も多いです。
雑貨や服など様々な商品を扱うショップを経営している場合、規模が大きくなると倉庫が必要になります。
倉庫を自社で所有する場合、初期費用が高額になるというデメリットがあります。経営状況に応じて倉庫を移転することも難しくなります。資金を金融機関からの借入金で賄っている会社だと、初期費用がかかりすぎると業績によっては返済が大変です。
そういった事情もあり、最近は貸し倉庫を借りる人が増えています。貸し倉庫には様々なメリットがあります。
まず、賃貸の倉庫だと初期費用を大幅に抑えることができます。経営状況の変化により、他の倉庫への移転もしやすいです。常に最適な場所に倉庫を持つことで、現状に合った業務環境を作り出すことができます。
また、現在のビジネスシーンでは、フットワークの軽さも重要です。初期投資を抑えることができれば、新規応変な経営が可能になります。
ネットショップを経営している場合、人気商品をある程度ストックしておく必要があります。その際、倉庫があれば、大量の注文にもすぐに対応することができます。
このように、貸し倉庫があれば自宅に居ながら幅広いビジネスを構築でき、初期費用を抑えつつ売れ行きを見ながらビジネスを調整することが可能です。
まず、借りたい貸し倉庫が見つかったら、実際に倉庫を見学します。倉庫を見学して条件や賃料などの説明を受け納得した場合は契約となります。
初期費用は保証金と仲介手数料に加えて、保証会社の保険料や借家人賠償保険料が必要になることもあります。
倉庫を借りる場合と住居を借りる場合とでは大きな違いはなく、初心者でも気軽に借りることができます。特殊な項目もありますが、不明な点は契約前に説明を受けられます。
最近の賃貸倉庫は電気設備が備わっている物件が多いですが、古い倉庫だと電気設備がない物件もあります。
その場合は、電力会社に依頼して倉庫の中に電気を引込む必要が出てきます。倉庫を借りて電気を引込む場合、素人ではよくわからないことが多いです。工事には危険が伴うため専門資格が必要になります。
電気を引き込むには、まず電力会社に工事を依頼します。
方式は4種類あり、ひとつは単二と呼ばれる方式です。この方法は1980年代以前に普及した方式ですが、現在でも30A以下の契約で使われることがあります。
日本国内で電気機器を使う場合は、基本的に100Vあれば問題ないです。
単三は40A以上での契約に使われます。
単三は100Vはもちろん最大200Vまで使うことができます。
用途に合わせて電圧を変更できるのが特徴です。
一般的な家電なら100Vが基準になっていますが、OA機器の中には200Vでないと動かない製品もあります。
オフィス使用も考えているのであれば単三が必要です。動力は3本1組の線を引く方式で、最大で200Vの電圧が利用できます。
商業施設など大きな施設で使用される業務用エアコンや冷蔵庫などに使います。
最近の業務用機器は単三の200Vを基準に製造されているので、動力はあまり使われていないです。
変電設備を配置して変電施設から6600V以上の高圧電力を引く方式が高圧引込になります。
一般的な低圧電力は100Vや200Vに変圧されたものを引きますが、高圧電力の場合は自社設備で電圧を下げて使います。
高圧引込はビルや工場、商業施設など高圧電力が必要となる施設で利用されます。
変電設備を自社で設置し管理する必要があるのでコストがかかるものの、料金は低く設定されています。
申込みをすると、専門会社と電力会社の間で引込方式や軽量器などの協議が行われます。
技術協議で決まった内容をベースに建物の調査を行い、図面の設計に入ります。
調査が終わって正確な費用が請求され、電力会社に竣工届出が出されて工事がスタートします。