貸し倉庫の経営と借りる場合の相場とは？
貸し倉庫経営について
土地活用を考えている方は、貸し倉庫なども検討してみるというのも一つの方法です。放置してある土地があるならば、何かしら始めることにより利益を生む可能性があるためです。土地活用は、さまざまな選択肢がありますが、その一つとして貸し倉庫という選択肢を選んでみるのもいいでしょう。
貸し倉庫の相場としては、一畳あたりでは、四千円程度から六千円程度のものが多い傾向があります。倉庫などの場合、一般的に八畳程度の倉庫をそのまま貸すことにより毎月では、三万円以上五万円以下程度の収益となるでしょう。
貸し倉庫でのメリットとしては、利回りの平均がそれなりに高いという点です。初期投資や維持費などがそれほどかからない点からも収益率がいいというのは魅力といえます。管理に関しても、それほど手間がかからないというのもメリットといえます。
ただし、注意点としては借りてなどがスムーズに見つかるとは限らないという点です。倉庫を貸すことにより収益を上げるため借り手が見つからなければ収入を得られません。また、効果的な広告手段が少ない点からも、借りたい人が直接現地をチェックして判断するなど、効率が悪いという点がデメリットでもあります。もう一つは固定資産税などが、結構な負担となる点です。節税などをしたくても、貸し倉庫に関しては節税ができないため、軽減の対象にならないという点も注意しましょう。
貸し倉庫をするにあたり、三つの方法があります。一つは、すべてを自費負担で行うというケースです。この場合には、利益という点では、メリットは大きいですが運営開始をするまでが大変です。そのため、初心者が行うというのは、少し厳しい可能性があり、手続きなどを代行してくれる業者などを利用して行うというのも一つの方法といえます。
次に、フランチャイズを利用するという方法です。マニュアルなどが組まれている点や企業側の知名度を利用できるメリットがあるため、気軽に始めたいという場合にはおすすめといえるでしょう。ただし、ロイヤリティーなど毎月本部に支払う必要が出てくるため、利益としては自分ですべてを取り仕切るという場合と比較すると少なくなるのは仕方ありません。
最後に、サブリースの利用です。倉庫を企業側が借り上げることになり、収入を得ることができます。ただし、貸すための倉庫を用意する必要、そしてその費用は自己負担になります。
このように、いくつかの方法があるため、どの方法が自分にとって適しているかをよく検討してから判断してみることが大切です。すべてを自費負担で行う場合には、それなりにリスクも高まりますが、収入面においては魅力があるため、多くの利益を得たいという場合にはある程度のリスクを覚悟して挑んでみるというのも有効な手段です。とりあえず、何か始めたいが比較的気軽に始めたいという場合にはフランチャイズを利用するほうがいいでしょう。マニュアルに従う、企業側の知名度があるため借りる方を確保しやすい傾向がある点はメリットといえます。自己負担ではあってもサブリースなども、近年では多くの方がこの方法を選択している点からも、メリットがある方法の一つでもあります。
どのような方法を選択してもメリットやデメリットが存在します。自身の生活状況や倉庫を貸すことによりどの程度の収益を上げたいのか、土地活用の目的なども考慮しつつ判断していくことが大切です。無駄に土地が余っている、土地を放置しているなどの場合には、有効活用をするためにも、何かしら始めてみるということは大切です。自分なりに考えてみて、倉庫を貸すなど土地をいろいろと有効活用できる方法を見つけてみましょう。
貸し倉庫を借りる場合の月額料金相場の目安
貸し倉庫は、会社などの事業所で商品や器材などを一時的に保管したり、家庭において自宅に収納することができないような物を置いておきたい時に利用することができます。最近は事業所向けだけでなくて個人の利用者向けに倉庫やトランクルームのスペースを貸し出す専門の業者が増えているので、ワンルームマンションに住む単身者の方でも手軽に利用することができます。
貸し倉庫(トランクルームやコンテナも含む)の利用料金を大きく分けると、鍵代・セキュリティ登録料・保証金などのように最初に支払う費用と毎月支払う場所代の2種類です。メインの利用料は場所代で、基本的に月額制になっているので1ヶ月単位で契約を更新しながら管理会社に料金を支払います。初回のみ当月分と来月分の2ヶ月分のレンタル料を支払う必要がありますが、以後は月ごとに料金を支払うことになるので家賃や月極駐車場と似たようなシステムと考えることができます。
貸し倉庫の月額料金の相場は立地している場所や容積ごとに違いがあり、周辺地域の家賃や駐車場の料金と連動していると考えることができます。例えば首都圏で料金が高いエリアであれば、ロッカーサイズの小さなものであれば月額3〜4千円(1日あたり100〜130円)、室内型で空調なし1畳くらいのスペースであれば月額1万2千〜1万3千円(1日あたり400〜430円)となります。店舗型またはコンテナ型で2畳くらいのスペースであれば2万2千〜2万4千円くらい、4畳分のスペースなら4万円前後が一般的な相場です。月額料金は駅構内などに設置されているコインロッカーを利用する場合と比べると安いことが多く、単位面積あたりに換算すれば大きい方が割安となります。ちなみに普通自動車を駐車するスペースであれば一般的に3.5〜4畳くらいの面積が必要なので、4畳分のトランクルームは1台分の駐車場とほぼ同じくらいのサイズと考えることができます。都内で利便性が高い場所で月極駐車場を借りる場合の月額料金の相場は3〜5万円くらいなので、利用するスペースが広ければ駐車場とほぼ同じくらいの料金です。駐車場よりもスペースが小さくなると、単位面積あたりの月額料金が1〜2割ほど割高になると考えることができます。
貸し倉庫の利用料金は設備(屋内または屋外)や空調設備の有無などによって違いがあり、人間が快適に過ごせるほどの豪華な設備であれば家賃と同じかそれ以上の料金に設定されています。逆に屋外型で場所だけを借りるようなケースだと、その地域にある一般的な月極駐車場と同じくらいの料金で利用できます。駐車場は自動車が出入りするための通路用にかなり広いスペースが必要ですが、トランクルームの場合はそれほど広い通路は必要ではありません。このため屋外型で屋根が設置されていない最もシンプルなタイプであれば、単位面積あたりの月額料金は一般的な月極駐車場よりも安い場合が多いです。
長期間にわたり駐車場並みかそれ以下の安い料金で貸し倉庫を利用したい場合には、屋外型のタイプを利用することができます。屋外型の貸し倉庫のコンクリートかアスファルトの地面にラインが引いてあるだけの非常にシンプルなもので、文字通り何もない場所(空間)を借りるタイプの倉庫です。屋外型の倉庫であれば、周辺地域の一般的な月極駐車場よりも安い費用で利用できます。このような施設は、レンタルした自分用のスペース内にホームセンターなどで安売り販売されている家庭用の物置を購入して設置することができます。自宅の庭などに置くための家庭用の物置をレンタルスペースに設置することで、格安費用で保管場所を確保する方法があります。自前で物置を用意する場合は最初に設置するための費用と使用後に撤去費用を負担しなければなりませんが、長期間にわたり借りたい場合には屋根付きのコンテナやロッカーよりもこちらの方がかなりお得です。
相場より安い貸し倉庫の注意点
貸し倉庫には、一般家庭向けと法人向けの2種類があります。
使用する人や会社によって貸し倉庫に求める条件は異なりますが、最も気になるのは料金です。
少しで安い賃料で借りたいと考えるのは個人法人問わず同じなので、料金は重要なポイントになるでしょう。
しかし賃料は安ければ安いほど良いわけではなく、相場に近くなければいけません。
相場よりも圧倒的に安い賃料だと、経済的にはメリットが大きくてもさまざま問題が隠れている可能性があり、借りてからトラブルに発展するケースもあります。
安全に荷物や大事な商品などを預けるためにも、料金だけに気を取られないことも大切です。
安く貸し倉庫を借りたいなら、まずは借りたい地域の相場を調べるところから始めましょう。
同じ地域でも広さが違えば料金にも差が出るので、最初に借りたい面積を考えてから周辺の料金を調べるのがおすすめです。
料金を調べるときには、専門の情報サイトを使うのがおすすめです。専門のサイトでは全国にある物件を取り扱っており、借りたい地域で簡単に探せます。
広さと地域を条件にして検索すれば、相場観を掴むことはできるでしょう。
借りたい広さの大まかな賃料が判明したら、一つ一つの物件を丁寧に見て決めていきます。
まずは車でアクセスしやすい場所なら、荷物を預けるときにも引き取るときにも便利です。特に大きな荷物を預けるつもりなら、自宅や会社から行きやすい場所にあることは必須になります。
また荷物を預けたり引き取るときに、倉庫に車を横付けできると便利です。横付けできると重い荷物を持って移動する手間が省けるので、預け入れや引取りが楽になります。
さらに車の駐車スペースから倉庫まで、屋根があると雨の日も濡れずに荷物を運べます。
雨に濡れるのは単純に嫌なものですし、荷物によっては水に濡らしたくないものもあるでしょう。
理想的なのは自動車でアクセスがしやすく、倉庫に横付けできたり屋根がある物件になります。
深夜に荷物を預けたり引き取りに行ったりする機会が多いなら、セキュリティ対策も重要なポイントです。防犯カメラの設置などセキュリティ体制が整えられている物件なら、深夜に預けている荷物が必要になったときでも、安心して引取りに行けます。
倉庫内にエアコンなどの設備が整えられているのも、借りる前にはチェックが必要です。エアコンがないと夏は蒸し風呂で、室内で作業ができません。
貸し倉庫の使いやすさやセキュリティ体制、設備などはそれぞれの物件によって異なります。ハイグレードな物件だと利便性が考えられており、セキュリティや設備にも力を入れていて問題ありません。
しかし使いやすさや設備に力を入れている物件は、総じて相場よりも賃料が高く安く借りたい場合には予算オーバーになりかねません。
そこで選びたくなるのは圧倒的に賃料が安い物件ですが、料金が安い代わりに設備やセキュリティ体制が整えられていなかったり、使いにくい立地にあったりします。
専門の情報サイトで調べて相場よりも圧倒的に安い貸し倉庫を見つけたら、経済的な負担が軽くなるので真っ先に選びたくなるかもしれません。しかし通常よりも賃料が抑えられているのには、さまざまな理由があるからです。
見た目の料金だけに騙されて契約すると、使いにくさを感じて別のところにしておけばと後悔してしまうでしょう。あとから失敗したと後悔せず便利に貸し倉庫を使うためには、料金にも注意しつつその他の条件もしっかりとチェックして下さい。
納得できる物件を選ぶことができれば、便利で使いやすいスペースになります。